‘મિલકતો’નું પણ ડિમેટ એકાઉન્ટ : બેનામી રોકાણને તાળા!
રિઅલ એસ્ટેટમાં કાળા-ધોળા સામે વડાપ્રધાન સર્જીકલ સ્ટ્રાઇકના મુડમાં :* મિલકત ખરીદ-વેંચાણ માટે મિલકતનું શેરબજારની માફક ડિમેટ એકાઉન્ટ હોવુ ફરજીયાત : તમામ મિલકતોનો રેકોર્ડ ડીમેટ એકાઉન્ટમાં નોંધાશે : તૈયારી શરૂ : આગામી સમયમાં વડાપ્રધાન મોદી રિઅલ એસ્ટેટ કાયદામાં ઘરખમ નવા કાયદાઓ અમલી કરવા તત્પર : બ્લેકમની-બેનામી સંપતિ પર સરકાર ઘોસ બોલાવશે.
નોટબંધી જેવા કઠોર નિર્ણય લેવામાં માહિર વડાપ્રધાન મોદી હવે ટુંક સમયમાં રિઅલ એસ્ટેટમાં પણ સર્જીકલ સ્ટ્રાઇક કરવાના મુડમાં છે. જમીન-મકાન-ફલેટ, દુકાન, ગોદામ સહિતની મિલકતો ખરીદવા-વેંચાણ કરવા માટે મિલકતોનું પણ ડીમેટ એકાઉન્ટની યોજના અમલી કરવા જઇ રહ્યા હોવાનું ટોચના સૂત્રોમાંથી જાણવા મળેલ છે. ડીમેટ એકાઉન્ટમાં તમામ મિલકતોની નોંધો કરાશે. બેન્કીંગથી જ ખરીદ વેંચાણ થઇ શકશે. આ નવો કાયદો અમલી થાય તો રિયલ એસ્ટેટમાં મોટો કડાકો આવે અને મિલકતોના ભાવ 2પ થી 40 ટકા જેવા તૂટી જાય તેવા અણસાર મળી રહ્યા છે.
રાજકોટ સહિત દેશભરમાં મિલકત ખરીદ-વેચાણમાં બેનામી વ્યકિતઓના નામે મોટા પાયે મિલકતોની ખરીદ-વેંચાણ થાય છે.* ગરીબો માટે ઘરનું ઘર ખરીદવુ કપરૂ બન્યું છે. આ સ્થિતિ વડાપ્રધાન મોદી ખૂબ સારી રીતે જાણી ચુકયા છે. જંગી અને બજારભાવ સમકક્ષ કરવાની સાથો સાથ હવે રિઅલ એસ્ટેટના કાયદામાં પણ ઘરખમ ફેરફાર આવી રહ્યા છે અને નવા કાયદામાં કોઇ ત્રુટી રહે નહી તે માટે નિષ્ણાંતો કાયદો બનાવવા કામે લાગ્યા છે. ટુંક સમયમાં જ મોદી રીઅલ એસ્ટેટમાં કાળ બની ત્રાટકે અને મોટી સર્જીકલ સ્ટ્રાઇક કરે તેવા નિયમો દેશભરમાં અમલી કરવા જઇ રહ્યા હોવાનું સૂત્રોએ ઉમેર્યુ છે.
*રિયલ એસ્ટેટ પહેલેથી મંદી દ્વારા પકડ્યો છે.* નવા કાયદા પછી જમીન અને મકાનોના ભાવમાં ભારે ઘટાડો થવાની સંભાવના છે. 2014 પછી, રિયલ એસ્ટેટમાં 20 થી 35 ટકાનો ઘટાડો થયો છે. આગામી એક-બે વર્ષમાં, આશરે 25 ટકા ઘટાડો થઈ શકે છે.
*રિયલ એસ્ટેટ ડીમેટ ખાતું ખોલાવવા માટે કેન્દ્ર સરકાર નવું નિયમ રજૂ કરશે.* શેરબજાર માટે ડીમેટ ખાતું કેવી રીતે શરૂ થઈ રહ્યું છે, તે જ રીતે જમીન કેન્દ્ર અને જમીનના પ્રવેશ માટે સમાન સ્થાને ડીમેટ એકાઉન્ટ યોજના અમલમાં મૂકશે. ઇક્વિટી ડિમેટ ખાતામાં શેરોમાંના તમામ શેરો છે. ધારો કે દિપક કુમાર પાસે ડીમેટ ખાતું છે, તો તેની પાસે તેની પાસે કઈ કંપની છે તેની પૂરતી વિગતો છે. ઉદાહરણ તરીકે, દિપક પાસે રિલાયન્સના 140 શેર, 218 એસબીઆઈ અને સન ફાર્માના 250 શેર છે, ત્યારબાદ સંપૂર્ણ વિગતો તેમના ડીમેટ ખાતામાં રેકોર્ડ કરવામાં આવશે.
જો દીપક રિલાયન્સના 40 શેર વેચશે, તો આ કંપનીના ફક્ત 100 શેર જ બાકી રહેશે. એટલે કે, શેર્સના તમામ ખાતાઓ ડીમેટ ખાતામાં નોંધાય છે. કોઈ પણ વ્યક્તિ ડીમેટ ખાતું ખોલ્યા વિના શેર ખરીદી અથવા વેચી શકે છે. એ જ રીતે, જમીન, ઘર, દુકાન, મોલ વગેરેની સંપૂર્ણ વિગતો ડીમેટ ખાતામાં રેકોર્ડ કરવામાં આવશે. કોઈ ડીમેટ ખાતું વિના, વ્યક્તિ, કંપની અથવા કંપની વગેરે જમીન / ઘર / દુકાન વગેરે ખરીદી શકતા નથી.
ઉદાહરણ તરીકે, કોઈ વ્યક્તિ પાસે જયપુરમાં એક ઘર છે, નોઇડામાં રહેણાંક પ્લોટ, પૂણાની દુકાન, ગુડગાંવમાં વેપારી પ્લોટ, પછી તે બધા ઈન્દ્ર-ડીમેટ ખાતામાં હશે. જો ઇન્દ્રરાજ પ્લોટ અથવા ઘરની ડીમેટ ખાતામાં ન હોય તો તે મિલકત ગેરકાયદેસર ગણાશે. આવી મિલકતના વ્યવહારો અમાન્ય હશે. નવા કાયદામાં, નિયત સમયગાળામાં ખાલી પ્લોટનો ઉપયોગ ન કરવા માટે દંડ પણ હશે. આ ઉપરાંત, સરકાર એવા લોકોની ધરપકડ કરશે જેમની પાસે અનામી જમીન છે.
આ સંજોગોમાં, રિયલ એસ્ટેટમાં મંદીની તીવ્ર મંદીની શક્યતાને નકારી શકાય નહીં કારણ કે નવા કાયદા અમલમાં આવે છે. મોદી સરકાર ટૂંક સમયમાં આ કાયદાનો અમલ કરવા વિચારી રહી છે.
Same as forwarded
